常見的房產(chǎn)糾紛解決辦法有哪些？
2020-09-02 16:52:31
? ? ? ?房產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)中價(jià)值最高的一類財(cái)產(chǎn)，往往成為夫妻離婚糾紛中財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn)。為了更好的進(jìn)行維權(quán)，了解房產(chǎn)的法律知識(shí)是很重要的。下面小編為大家整理了三個(gè)常見的房產(chǎn)糾紛并進(jìn)行了解說(shuō)，一起去看看吧。
一、承諾贈(zèng)與對(duì)方房產(chǎn)，贈(zèng)與方能否反悔?
? ? ? ?根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”
? ? ? ?也就是說(shuō)，除了特殊情況以外，一般情況下，房屋贈(zèng)與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變更登記，贈(zèng)與方是有權(quán)撤銷贈(zèng)與的。對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的婚內(nèi)贈(zèng)與，由于夫妻財(cái)產(chǎn)原則上為共同共有，司法解釋將條件設(shè)定為將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，這在實(shí)踐中應(yīng)予以注意。
二、婚前按揭購(gòu)房婚后共同還貸，房產(chǎn)增值部分歸誰(shuí)?
? ? ? ?在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，結(jié)婚前一方貸款買房，結(jié)婚后雙方共同還貸的情況十分普遍。一般情況下，是男方提供住房，女方陪送嫁妝。房產(chǎn)登記在男方名下，婚后夫妻共同還貸。如果若干年后一旦離婚，共同使用的嫁妝可能損耗了，但房產(chǎn)作為家里最值錢的部分可能增值。如果對(duì)此不予考慮，對(duì)婚后參與還貸的房產(chǎn)增值部分不做分割，則不公平。
? ? ? ?根據(jù)《婚姻法解釋》第十條規(guī)定，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
三、夫妻一方私自賣房，另一方能否追回?
? ? ? ?婚姻關(guān)系存續(xù)期間，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自單方出賣的，屬于無(wú)權(quán)處分行為。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
? ? ? ?受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
? ? ? ?根據(jù)《婚姻法解釋》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！?/p>
