英國購房為何以英國公司名義購買？注冊英國公司購房有哪些優缺點？
2020-11-04 18:11:17
1.用英國公司名義購房的優勢
2.用英國公司名義購房的缺點
3.如何注冊英國公司
2.用英國公司名義購房的缺點
3.如何注冊英國公司
1.用英國公司名義購房的優勢
投資者在英國投資房產可以有兩種形式，一種是一個人的名義購買，另一種是注冊英國公司，以英國公司的名義來購買，今天主要來說說為什么要用英國公司的名義來購買房產，英國公司購房有什么優缺點呢？一起來看看。
1、盈利稅
用公司盈利的盈利稅，去掉所有的成本之后（包括利息，中介，物業等），公司稅的收稅比例是20%（今后可能會減到15%）；如果是個人的話，就要按階梯算稅，6萬鎊以下平均30%多的稅率。如果年收入超過6萬英鎊，超出的部分交40%的稅。所以如果你打算買很多套房，以公司的名義買，稅費按照公司稅來交，會減免很多。
2、貸款沖抵稅
2020年之后，貸款的利息就不能用來抵稅了。也就是說，假如你的房租年收入是1萬5千英鎊，你的貸款利息要還6000英鎊的話，現在是按照9000英鎊算成來上稅；但是2020年之后，要按照你所有的收入1萬5千英鎊來計稅，這樣很大程度就相當于把你的沖抵掉了。但是你公司持有的話，不要緊，你仍然可以把利息還貸的這部分當成公司的支出，而去沖抵掉你的稅的部分。所以2020年之后，公司持有房產會比個人持有房產要少交很多稅費，可以高很多。
3、遺產稅
如果你想把你的財產給你的孩子的話，你只需要把公司轉給你的孩子，而不需要交遺產稅，因為技術上來說公司的這些股份和分紅可以使用公司財產減免稅政策。相比起來，你如果想把遺產正常傳遞到你的孩子手里，要交巨額的遺產稅。
4、印花稅
2016年4月1日的政策。個人購房房或者第二套以上的房子，印花稅要多交3%。如果用公司來一次性買6套或者更多的房話，可以走商業的印花稅，比常規個人的低很多。
如果你準備把你公司的所有房產出售給同一個買家，那這個買家就可以用購買你公司股權的方式，來購買你的房子，這樣一來，交易就變成了股權轉讓而非房屋購買，從而為買家節省了購房印花稅。這個優點對潛在買家還是很吸引力的。
2.用英國公司名義購房的缺點
用英國公司投資房產有優勢，但是也會存在一定的缺點，投資者需權衡優點和缺點來綜合考慮是以個人名義還是公司名義購房更劃算，那么以英國公司名義購房有哪些缺點呢？
1、要交年度住宅物業稅，如果以公司名義持有房產，則每年需要繳納年度住宅物業稅，從2016－2017年開始，只要公司名下的住宅房產的價值超過50萬鎊的話，公司每年都需要繳交這個稅。
2、貸款選擇會相對少一些，相比于個人投資房貸款，以公司名義買房可選擇的貸款機構相對會少一些。
3、取出租金自用的話要雙重征稅，如果租金收益一直存放在公司賬戶里，那公司只需要支出19%的公司稅，然后隨著時間的日積月累，租金收益越來越多，你可以用這筆收益再購置更多的房產。
不過，如果你做為公司的股東，想將租金收益從公司賬戶轉到個人賬戶的話，這里就會產生個人所得稅，繳稅流程是先繳納19%的公司稅，再按提取的金額繳納個人股息分紅所得稅，總共需繳納2次稅。
股息分紅超過2,000英鎊的部分，需按英國個人股息分紅所得稅率對應區間繳納。對于個人股息分紅所得稅，超過2000英鎊的部分，總收入在￡12,501到￡50,000區間，按基礎稅率7.5%的比例繳稅。如果總收入處于較高稅率區間（￡50,001到￡150,000），則按32.5%的比例繳稅。
如果你的個人所得稅率低于20%，且經常需要提出租金收入的話，就不適合用公司買房。但如果你本身的個人所得稅率很高，或者需要用公司避免遺產稅，亦或者需要購買多套房產，進行長期房產投資的話，就可以考慮使用公司買房。
3.如何注冊英國公司
1、對名稱的要求：
（1）政府對注冊英國公司名的要求很少，但是不支持中文，一般其明確指出要避免使用的是：
（2）有關皇家用詞，如Royal, King, Queen, Prince等；
（3）有關嚴肅的政府用詞，如：Government, British等；
（4）有關社會福利組織用詞，如：Charity, Organisation等；
2、注冊資本要求：
注冊英國公司需要的注冊標準資金為1,000英鎊，分為1,000股，每股為1英鎊。
3、股東及董事要求：
注冊英國公司對股東和董事的要求是：一個或多個,可以是法人實體或任何國籍的自然人。
4、英國公司注冊地址要求：
英國公司注冊地址必須在英國。
5、注冊英國公司所需資料：
（1）提供英國公司名稱；
（2）公司股東/董事的身份證復印件；
（3）所有股東和董事的住址證明。
注冊英國公司的手續比價簡單，沒有復雜的審核程序，大概10個工作日就可以注冊完成英國公司，拿到全套的公司文件，注冊英國公司后如何用英國公司購買房產呢？需要準備哪些資料？詳細情況請咨詢瑞豐德永。
