上海貸款名下有公司買房嗎？然后怎么注冊(cè)公司！
2022-05-25 15:59:19
簡介詳情
很多人在辦理按揭貸款時(shí)都被銀行拒絕貸款，而原因就是他們名下沒有公司，無法提供營業(yè)執(zhí)照，不具備貸款要求。個(gè)人按揭貸款為什么需要營業(yè)執(zhí)照？
事實(shí)確實(shí)如此！大部分銀行做按揭貸款需要營業(yè)執(zhí)照，只有少數(shù)銀行不需要消費(fèi)貸款。抵押貸款按資金用途分為個(gè)人經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款。那為什么抵押貸款需要提供營業(yè)執(zhí)照？我們繼續(xù)往下看。
第一：興趣
消費(fèi)按揭貸款的利息一般在年化5%以上，很多商業(yè)銀行的利息甚至超過8%。
一般經(jīng)營性按揭貸款的利息可以控制在5%以內(nèi)，很多銀行可以做到年化率只有3.85%，比買房按揭貸款低很多。
第二：使用(住在沒有投機(jī)的房間里)
一般按揭貸款金額都比較大，動(dòng)輒幾百萬。試想，如果是正常消費(fèi)，什么消費(fèi)需要這么大一筆錢？一般信用消費(fèi)貸款最高額度50萬，幾百萬的消費(fèi)者一般只買房子和豪車。
所以更多的情況是為了防止買房、炒房、投資股票、貨幣市場(chǎng)等投機(jī)行為，這是政策嚴(yán)格禁止的，一直堅(jiān)持不炒房子的原則。
(1)消費(fèi)
你按揭貸款的目的是日常消費(fèi)，不需要營業(yè)執(zhí)照。以上海為例：如果想辦理消費(fèi)抵押貸款，最高只能貸到500萬左右，而有的銀行只有300萬。
(2)操作
你需要一個(gè)營業(yè)執(zhí)照來辦理這筆公司運(yùn)營貸款。如果要求金額在500萬元以上，只能選擇商業(yè)抵押貸款，也就是說必須要有營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照里，你必須是法人或者股東，監(jiān)事，實(shí)際控制人。
第三：營業(yè)執(zhí)照要求
(一)營業(yè)執(zhí)照成立時(shí)間
大部分銀行都要求成立一年以上。
(二)營業(yè)執(zhí)照類型
個(gè)體工商戶、科技型公司、文化傳媒、互聯(lián)網(wǎng)都是銀行的熱門。
(3)營業(yè)執(zhí)照操作流程
除了正常的公司賬戶流動(dòng)，夫妻雙方包括股東都可以流動(dòng)。
(4)經(jīng)營狀況
不能有以企業(yè)名義提起的訴訟(結(jié)案需提供證明)，不能有經(jīng)營異常、行政處罰或許可證吊銷、注銷等情況。
第四，控制不合理的消費(fèi)和投資。
(1)信用消費(fèi)
提前自己未來的生產(chǎn)力，以提前享受信用消費(fèi)帶來的物質(zhì)和服務(wù)需求。但如果盲目的過度消費(fèi)超過了個(gè)人的還款能力，就很可能造成債務(wù)危機(jī)。如果這種情況大規(guī)模發(fā)生，會(huì)造成整個(gè)社會(huì)體系的信用危機(jī)，后果非常嚴(yán)重。
(2)非理性投資
很多人說我的貸款是用來經(jīng)營投資的，但是為什么銀行要求實(shí)際經(jīng)營必須一年以上？因?yàn)槟銊傋?cè)的公司是需要資金的，而對(duì)于這類初創(chuàng)公司來說，各方面業(yè)務(wù)還處于探索階段，市場(chǎng)預(yù)期也不明確。如果大規(guī)模投資，負(fù)債率過高，管理不好，也會(huì)給投資者帶來債務(wù)壓力。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國中小企業(yè)的平均年齡不到三年，也就是說很多企業(yè)在三年前就倒閉了，說明投資風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。
所以，只有你的企業(yè)經(jīng)營了一段時(shí)間，有了一定的基礎(chǔ)和市場(chǎng)，銀行才能放心的給你貸款，從而促進(jìn)你企業(yè)的發(fā)展。說白了，你也是擔(dān)心自己的還款能力。
這與其說是對(duì)我們的約束，還不如說是相關(guān)部門對(duì)消費(fèi)者和投資者的一種保護(hù)，理性消費(fèi)，理性投資。
所以這就是為什么按揭貸款還需要營業(yè)執(zhí)照。國家鼓勵(lì)企業(yè)貸款。不然銀行那么多錢去哪了？因?yàn)榻栀J可以帶來利益和就業(yè)，這是國家需要的
那么問題來了，注冊(cè)公司找誰來辦理？上海企業(yè)登記代理有限公司專業(yè)從事上海16區(qū)新公司登記，各種證照可以老公司轉(zhuǎn)讓變更！
