「注冊外資公司」新政府補助準則下土地出讓金返還款四種不同情形的財稅處理！
2021-03-26 14:55:33
案例:
某房地產開發有限公司(以下簡稱“A本公司”)通過招標、拍賣、掛牌等方式獲得了一個舊城改造項目，并支付了1億元的農用地轉用款。之后，A公司獲得了2000萬元的農地租賃退款。那么，在政府聯合補貼的原則下，會計和企業所得稅如何區別對待呢？
案例一:根據公司與政府機構的約定，返還是對高新技術企業的2000萬元獎勵，資金不指定專項使用
會計處理:
《企業會計準則第1號——政府補貼》第4條規定，政府補貼分為與資本相關的政府補貼和與利潤相關的政府補貼。與利潤相關的政府補貼是指與資本相關的政府補貼以外的政府補貼。第十一條規定，與企業日常娛樂活動相關的政府補貼，應當根據經濟發展的業務本質，計入其他利潤或者沖減相關成本費用。與企業日常娛樂活動無關的政府補貼，應當計入企業外部費用。按照A的規定，公司獲得的高新技術獎勵，應確認為與利潤相關的政府補貼，與企業日常娛樂活動無關，應計入營業外收入。會計處理是(不提稅遠大于):
借款:利息2000萬
貸款:業務外收入2000萬元
所得稅處理:
根據司法部的說法，國家研究所
金融事務
《關于企業所得稅專項用作財政資金處理困難問題的通知》(財稅〔2011〕70號)規定，企業從天津市縣級以上人民政府財政部門和部門取得的應計入總收入的財政資金，同時滿足下列前提條件的，可視為非應稅收入，在計算應納稅所得額時從總收入中扣除:
1、企業能提供規定的專項資金撥付文件；
2.財政部門或其他撥付資金的政府機構有專項資金用于資金管理，或在管理工作中明確要求注冊外資公司的；
3.企業應當對資金和資金發生的費用分別進行審計。
符合規定A公司獲得的高新技術獎勵不滿足免稅收入的前提，需計算繳納企業所得稅500萬元(500=2000*25%)。
案例二:政府將退還的耕地轉讓費作為對公司建設項目市政當局公共設施的補貼
會計處理:企業
會計準則
《政府補貼一號》第四條規定，與資本相關的政府補貼，是指企業通過其他方式購買、建造或形成長期資本所獲得的政府補貼。第八條規定，與資本相關的政府補貼，應當沖減相關資本的溢價商業價值或者確認為遞延利潤。與資本相關的政府補貼確認為遞延利潤的，應當在注冊外資公司的資本存續期內，以適當、系統的方式分階段計入各公司。
a公司獲得的財務回報屬于對開發產品的補償，因此應確認為與資本相關的政府補貼，成本的溢價商業價值應抵消2000萬元。會計處理是(不提稅遠大于):
借款:利息2000萬
借:發達產品——市政設施和公共設施——2000萬
所得稅處理:甲公司取得的財務資金與企業一致
會計準則
的規定不應計入收入，故國稅發〔2011〕70號文件的規定不適用。正確的
所得稅
負面影響是通過結轉已銷售的“開發產品”注冊外資公司的生產成本來實現的。
案例三:政府將用返還的現金補貼甲方的拆遷補償
會計處理:
《企業會計準則第1號——政府補貼》第4條規定，政府補貼分為與資本相關的政府補貼和與利潤相關的政府補貼。與利潤相關的政府補貼是指與資本相關的政府補貼以外的政府補貼。第十一條規定，與企業日常娛樂活動有關的政府補貼，應當根據經濟發展的業務本質，計入其他利潤或者沖減相關成本費用。a公司取得的財務回報用于補償發生的生產成本，因此應沖抵農用地成本。會計處理是(不提稅遠大于):
借款:利息2000萬
借款:成本-農用地生產成本-拆遷補償-2000萬
所得稅處理:
一、根據《企業會計準則》，公司取得的財務資金不應計入收入，因此也不適用財稅[2011]70號文件的規定
所得稅
在某種程度上，負面影響是通過結轉售出的“開發產品”的生產成本來實現的。
案例四:公司藍線內建療養院，建成后移交政府，財政返還作為療養院建設項目支出
會計處理:
《企業會計準則第16號——政府補貼》第五條規定，下列事項適用其他相關會計準則: (一)企業從政府取得的用于經濟發展的自然資源，與銷售產品或者提供公共服務等娛樂活動有關，是企業產品或者公共服務的對價或者對價的樞紐的，適用《企業會計準則第14號——收益》等相關會計準則。a、公司在建工程療養院時，獲得政府為注冊外資公司支付的2000萬元，發生的生產成本為1800萬元。應當認為，獲取自然資源用于經濟發展與企業提供公共服務有關，不屬于無償從政府獲得的收入。因此，應根據《企業會計準則第14號——收益》，將其計入主營業務收入。會計處理是(不提稅遠大于):
借款:利息2000萬
貸款:主要收入2000萬
借:主要生產成本1800萬
貸款:開發1800萬件產品
所得稅處理:
注冊外資公司甲，收入200萬元，計算繳納企業所得稅50萬元(200×25%)
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